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자료유형	단행본
서명/저자사항	중국 부동산 투자의 원칙 / 김준봉 지음
개인저자	김준봉
발행사항	서울 : 지상사, 2007
형태사항	287 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN	9788990994585
일반주기	부록: 1. 부동산 거래관련 세금, 2. 중국 부동산 관련법령, 3. 부동산중개인 자격취득 및 영업 관련 사항 [외]
서지주기	참고문헌: p. 287
분류기호	332.6730952
언어	한국어

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1	957157	332.6730952 김준봉 중	4층 자료실 서가번호 440	대출가능
2	957158	332.6730952 김준봉 중 c2	4층 자료실 서가번호 440	대출가능

목 차
프롤로그 : 중국 부동산은 황금알을 낳는 거위인가? ... 13
중국 부동산 개발의 현주소
중국 부동산 열기
대륙에 부는 부동산 바람

먼저 알아야 할 점 : 중국인의 협상술 ... 23
법제도의 발전
오래 끄는 협상
적을 알아야

01 중국 부동산의 원칙과 편견
낙관론(6가지): 서울,동경에 비해 많이 싸다 ... 30
북경올림...

목차 전체

목 차
프롤로그 : 중국 부동산은 황금알을 낳는 거위인가? ... 13
중국 부동산 개발의 현주소
중국 부동산 열기
대륙에 부는 부동산 바람

먼저 알아야 할 점 : 중국인의 협상술 ... 23
법제도의 발전
오래 끄는 협상
적을 알아야

01 중국 부동산의 원칙과 편견
낙관론(6가지): 서울,동경에 비해 많이 싸다 ... 30
북경올림픽 후 오른다
세계는 중국으로 모인다
도농 간 격차가 생길 것이다
경제발전은 부동산가격을 상승시킨다
환율절상으로 환차익이 생긴다
장기저리융자가 부동산을 폭발시킨다

비관론(3가지): 거품으로 폭락할 수 있다 ... 33
개인의 재산권행사가 불투명하다
공급 과잉현상이 벌어진다
환금성이 떨어진다

오른 임대료는 절대 내려가지 않는다 ... 35
정확한 정보가 투자성을 높인다
중국은 자금의 출처를 문제 삼지 않는다
한국인을 상대로 한 임대업도 승산 있다

골프장은 적자난, 그래도 투자한다 ... 40
이유는 무엇일까?
골프장은 대박으로 가는 길목
골프장이 다 대박은 아니다. 검토 또 검토

레저 개발은 금맥일 가능성이 높다 ... 43
레저 붐! 가파른 성장 예측

중국의 토지가격과 전망 ... 45
북경 도심 평당 2천 5백만 원
2007년 북경 한인타운의 아파트 실례
최근 5배 정도가 올랐다
중국의 아파트가격 결정요인

2007년도 부동산시장 10대 예측 ... 53

02 중국 부동산 개요
중국에서 부동산이란 용어의 정의 ... 60
왜 중국에서는 부동산을 방지산(房地産)이라 하는가? ... 61
부동산가격의 구성에 대하여 ... 62
부동산가격을 형성하는 주요 요소
부동산가격의 유형
토지소유권가격과 토지사용권가격
토지 징용가격(征地價格)ㆍ임대가격(批租地價)ㆍ양도가격
총 가격ㆍ단위(?位)가격ㆍ지상단위건축면적토지가격

토지가격과 건물가격의 관계에 대하여 ... 66
중국 토지사용권가격의 실제 ... 67
중국 부동산업 행정관리 ... 71
부동산 행정관리기구
부동산 산권 관리

03 중국 부동산 어떻게 투자할 것인가
어떻게 중국 부동산에 투자할 것인가? ... 78
중국에 송금하기 ... 78
투자자금 조달 방법 ... 80
개인인 경우
법인인 경우

개인의 해외부동산 취득 허용범위 ... 82
중국에서 집사기 ... 85
상품방 아파트를 구매할 경우
상가나 오피스를 구입해서 임대하기
상품방 아파트와 상가의 재임대사업에 대하여
사무실 혹은 상품방 아파트 구매 후 판매

상가 임대 시 유의사항 ... 94
인테리어 및 리모델링 사업 ... 98
실제적인 부동산 개발사업과 투자에 대하여 ... 98
북경 한인타운 왕징 지역을 중심으로 한 투자전략... 102
중국은 '다른 나라'라는 표현으로는 부족한 '다른 세계'이다 ... 104
임대 전문대리업체의 횡포에 대하여

권중부록 : 사례연구
성공사례 실패사례 ... 108
중국 부동산 성공투자 7가지 원칙 ... 116
중국에서 부동산으로 망하는 14가지 방법 ... 119
중국에서 성공한 한국기업 ... 122
무영건축
(주)창조E&C
북경 건양부동산 유한공사

04 중국 부동산의 투자와 개발
중국의 토지 개념 ... 134
국가가 강제로 환수할 수도 있다

중국 부동산은 분리된 소유권 ... 135
중국에서의 건물 매매

중화인민공화국 토지관리법 ... 136
중국에서 토지의 가치
개발 목적과 규모에 따라 사용료가 변한다
토지의 사용권과 사용기간

중국에서 부동산 투기를 보는 시각 ... 140

05 중국의 토지제도
토지사용권 ... 144
토지사용권의 사용기한
토지사용권의 양도
토지대금 지급방식
토지가격
토지의 용도
토지사용권에 대한 재산권 행사
토지사용권 취득시의 유의사항

외국투자 기업의 중국 토지 취득방법 ... 152
국유토지사용권 취득
집체 소유토지의 사용방법

토지시장의 종류 ... 157
1급 토지사용권 시장
2급 토지사용권 시장
농촌 토지징용 시장

06 중국의 주택제도
주택의 종류 ... 160
상품방(商品房)
경제적용방(??适用房)
염조방(廉租房)
안거주택(安居住房)
방개방(房改房)
미리방(微利房)
해곤방(解困房)

외국인 주거용 부동산 매매 ... 164
아파트 구매 및 판매 관련규정
신축아파트 예약구매
기존 아파트 구매

외국인 주거용 부동산 임대 ... 165
주택 구입관련 세금 및 비용 ... 165
주택 구입시의 세금 및 비용
주택 보유과정의 세금 및 비용
주택 판매시의 세금 및 비용

07 중국 부동산 개발 절차
부동산개발이란 ... 170
부동산 개발기업 ... 171
프로젝트 설정 및 기업 설립 ... 175
기본계획 설계 ... 176
토지사용권의 획득 ... 178
수용토지 철거 및 이주 보상 ... 179
공정건설 ... 180
시장판매 ... 181
사후관리 ... 181

08 중국 부동산의 아주 짧은 역사
개발 붐, 거래 붐, 투자 붐! ... 184
부동산시장 형성과정 ... 185
중국의 주택보급률
월급이 적은데도 비싼 집을 사는 중국 사람들

한국인의 중국 부동산 투자 ... 188
1차시기(1992년?1996년)?초기 탐색시기
2차시기(1997년?2000년)?초기투자 몰락기
3차시기(2001년?2005년)-건설사와 시행사 재진입기
4차시기(2006년?현재)-외국인 투자 제한과 정착준비

베이징의 대형 개발프로젝트 사례들 ... 193
왕푸징(王府井)주변개발
창안지에(長安街)의 동방광장
차오양(朝陽)구의 중심상업구역
북경 남부의 BDA(Beijing Development Area)

속출하는 부동산 재벌 ... 196
짧은 시간 엄청난 발전 그리고 산통
중국 부동산에 투자 잘하면 세계 갑부된다

부동산시장으로 몰려드는 돈 ... 199
건설현장은 만만디가 없다

부동산 시장으로 몰려드는 인재들 ... 200
초호화 고가아파트 봇물
우리가 중국 가서 배운다
중국 사람들 부동산 열공 중

09 중국 부동산정책의 흐름
중국의 대책 ... 206
부동산의 금융조절 및 통제 ... 213
부동산의 개발과 투기억제정책 ... 215

10 중국 부동산의 미래 전망
중국 부동산시장의 미래 ... 218
인구증가와 도시화
주택의 자연적인 수요

*에필로그
중국 부동산 투자에 관심을 가진 한국인들에게 ... 224
투자의 필요성은 분명히 있다
중국은 극심한 변환기이다
변환기에는 분명 기회가 숨어 있다
현지화는 매우 중요하다

특별기고 : 한국정부의 對중국 정책을 위한 제언 ... 231

권말부록
부동산 거래관련 세금 ... 240
보유단계
매입단계
양도단계
부동산 관련법령 ... 243
《중화인민공화국 도시부동산관리법》
《도시부동산 개발경영관리조례》
부동산중개인 자격취득 및 영업 관련 사항 ... 270
북경 유명 아파트단지 ... 274
부동산용어 ... 276

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